Attraktives Mehrfamilienhaus im Schweriner Viertel in Güstrow

Beschreibung

Die Stadt Güstrow mit ihren rund 30.000 Einwohnern liegt malerisch im Herzen von Mecklenburg. Umgeben von Seen, Wäldern und weitläufigen Wiesen bietet die Region eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie das Stadtzentrum mit Kino, Theater und weiteren kulturellen Angeboten. Auch die Städte Rostock und Schwerin sind über Bus, Bahn oder mit dem Auto schnell und unkompliziert zu erreichen.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Schweriner Viertel, einer gewachsenen Wohnlage in Güstrow. Das Haus wurde ca. 1936 erbaut und Ende der 1990er Jahre saniert. Es verfügt über insgesamt sieben gut geschnittene Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 54 m² und 72 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 425,70 m². Bei den Wohnungen handelt es sich um 2- bis 3-Raum Wohnungen, die sich durch funktionale Grundrisse und eine solide Vermietbarkeit auszeichnen.

Beheizt wird das Gebäude über eine Erdgaszentralheizung aus dem Jahr 2025. Den Bewohnern stehen praktische Mieterkeller zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das rund 416 m² große Grundstück verfügt über einen Hofbereich, der das Gesamtbild der Immobilie abrundet.

Die Immobilie erzielt bei vollständiger Vermietung jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 41.788,08 €. Aktuell stehen zwei Wohnungen leer und befinden sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Nach einer entsprechenden Modernisierung können auch diese Einheiten wieder vermietet werden. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Anlageobjekt für Investoren, die eine stabile Rendite in einer gefragten Wohnlage suchen.

interne Nummer

Interne Nr.: 25-310 P

Eckdaten

• Objekttyp Anlageobjekt
• Baujahr 1936
• Preis 594.000,00 €
• Preis/m² 1.395,00 €
• Käuferprovision 7.14% inkl. MwSt.
• Faktor-Ist 14,21
• Nettomiete Ist p.a. 41.788,08 €
• Ist-Rendite 7,04 %
• Wohnfläche 425,70 m²
• Grundstücksfläche 416,00 m²
• Wohneinheiten 7
• Vermietbare Fläche 425,70 m²

Energieausweis

• Energieausweistyp Verbrauchsausweis
• Baujahr 1936
• Verfügbarkeit des Energieausweises liegt vor
• Energieeffizienzklasse E
• Endenergieverbrauch 150,80 kWh/(m²·a)
• Wesentlicher Energieträger Gas