Attraktives Mehrfamilien- und Geschäftshaus im Zentrum von Güstrow

Beschreibung

Im Herzen von Güstrow präsentiert sich dieses im Jahr 2003 errichtete Mehrfamilien- und Geschäftshaus als interessante und renditestarke Immobilie für Kapitalanleger. Das zentral gelegene Objekt verbindet mehrere Gewerbeeinheiten mit zwei attraktiven Wohneinheiten und bietet damit eine vielseitige und solide Nutzungsmischung. Durch die zentrale Lage, die vorhandenen Stellplätze sowie die vollständig vermieteten Flächen eignet sich die Immobilie besonders für Anleger, die Wert auf eine langfristig vermietete und gut strukturierte Kapitalanlage legen.

Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Gewerbeeinheiten und zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleinere Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 119 m². Eine weitere, großzügig dimensionierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 252 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im 1. Obergeschoss befindet sich zudem eine weitere Gewerbeeinheit mit ca. 58,33 m².

Im 2. Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Wohneinheiten zur Verfügung. Die größere Wohnung verfügt über ca. 97,23 m² Wohnfläche und ist als großzügige 4-Raum-Wohnung konzipiert. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine ca. 70,73 m² große 2-Raum-Wohnung. Die Wohnungen bieten attraktive Grundrisse.

Das Objekt ist vollständig unterkellert. Den Mietern stehen dort diverse Archiv- und Lagerräume zur Verfügung, die zusätzlichen praktischen Mehrwert schaffen. Das ca. 647 m² große Grundstück bietet darüber hinaus vorhandene Stellplätze und rundet das Angebot funktional ab.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage mitten in Güstrow. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die innerstädtische Lage sorgt für eine gute Erreichbarkeit und macht die Gewerbe- und Wohneinheiten gleichermaßen attraktiv für Mieter.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 52.092 €. Damit bietet das Objekt eine bereits etablierte Vermietungssituation und laufende Einnahmen ohne aktuell vorhandenen Leerstand.

interne Nummer

Interne Nr.: 26-306 P

Eckdaten

• Objekttyp Anlageobjekt
• Baujahr 2003
• Preis 985.000,00 €
• Preis/m² 1.649,00 €
• Provisionshinweis Keine Käuferprovision
• Faktor-Ist 18,91
• Faktor-Soll 18,91
• Nettomiete Ist p.a. 52.092,00 €
• Nettomiete Soll p.a. 52.092,00 €
• Ist-Rendite 5,29 %
• Soll-Rendite 5,29 %
• Wohnfläche 597,29 m²
• Grundstücksfläche 647,00 m²
• Wohneinheiten 2
• Gewerbeeinheiten 3
• Gesamteinheiten 5
• Vermietbare Fläche 597,29 m²

Energieausweis

• Energieausweistyp Verbrauchsausweis
• Baujahr 2003
• Verfügbarkeit des Energieausweises liegt vor
• Energieeffizienzklasse B
• Endenergieverbrauch 72,60 kWh/(m²·a)
• Wesentlicher Energieträger Gas