Sanierungsbedürftiges Stadthaus in Güstrow

Beschreibung

Die Stadt Güstrow mit ihren rund 30.000 Einwohnern befindet sich im Herzen Mecklenburgs. Umgeben von Wiesen und Seen bietet sie ideale Bedingungen für Freizeit und Erholung. Das Stadthaus befindet sich in beliebter und zentraler Lage von Güstrow. Alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens sind vorhanden, die Innenstadt ist fußläufig schnell erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Großstädte Rostock und Schwerin sind mit Bus, Bahn oder Auto bequem und zügig erreichbar.

Die Immobilie wurde ca. 1928 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von etwa 165 m², die sich auf drei Wohneinheiten verteilt. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss umfassen jeweils ca. 60 m² Wohnfläche und verfügen über einen praktisch geschnittenen Grundriss mit drei Zimmern, einer Küche und einem Bad. Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 45 m² Wohnfläche drei Zimmer, eine Küche sowie ein separates WC. Da alle Wohneinheiten leer übergeben werden, ist neben einer Nutzung als Mehrfamilienhaus auch eine Verwendung als großzügiges Einfamilienhaus über mehrere Etagen denkbar.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ofenheizung. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 392 m². Eine Garage mit angrenzendem Schuppen bietet zusätzliche Abstell-, Lager- und Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Umfangreiche Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sind erforderlich. Positiv hervorzuheben ist jedoch, dass das Dach im Jahr 2024 neu eingedeckt wurde und somit eine wichtige Erneuerungsmaßnahme bereits erfolgt ist. Die Immobilie eignet sich insbesondere für handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Liebhaber historischer Bausubstanz mit dem Wunsch zur individuellen Gestaltung.

Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht.

interne Nummer

Interne Nr.: 26-304 P

Eckdaten

• Objekttyp Haus
• Baujahr 1928
• Keller Ja
• Preis 189.500,00 €
• Käuferprovision 3.57% inkl. MwSt.
• Wohnfläche 165,00 m²
• Grundstücksfläche 392,00 m²
• Anzahl der Stellplätze 1
• Anzahl der Zimmer 9

Energieausweis

• Baujahr 1928
• Verfügbarkeit des Energieausweises wird nicht benötigt