Charmante Eigentumswohnung im historischen Gutshaus Hoppenrade

Beschreibung

Willkommen im Gutshaus Hoppenrade – einem außergewöhnlichen Wohnensemble mit historischem Charakter in traumhafter Naturlage. Eingebettet in eine ruhige, malerische Landschaft liegt das Anwesen auf einem rund drei Hektar großen Grundstück, das unmittelbar an ein Naturschutzgebiet grenzt. Hinter dem repräsentativen Herrenhaus öffnen sich Parkflächen, Waldbereiche, ein Flusslauf sowie weitläufige Felder, die zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen einladen. Im Zuge einer umfassenden und liebevollen Sanierung durch eine Eigentümergemeinschaft entstanden hier stilvolle Wohnungen, die historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden.

Die angebotene Eigentumswohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Zwei gut geschnittene Zimmer sowie eine zusätzliche Galeriefläche schaffen ein großzügiges Wohngefühl und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die vollständig mit Lehm verarbeiteten Wände, die ein einzigartiges, natürliches Raumgefühl schaffen und zu einem angenehmen Wohnklima beitragen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in den Wohnbereich ein, während das Badezimmer mit Badewanne Raum für entspannte Momente bietet.

Beheizt wird das Gutshaus über eine Gaszentralheizung. Die Heizkörper in der Wohnung wurden dezent in die Wand integriert und unterstreichen so das harmonische Erscheinungsbild der Räume. Ergänzend sorgt ein Kaminofen in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz. Zusätzlich steht direkt auf der Etage der Wohnung ein weiterer Abstellraum zur Verfügung, der sich ideal als praktische Nutz- oder Staufläche eignet. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Die Immobilie wird vermietet übergeben und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.200 €. Damit eignet sie sich besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile, langfristige Investition in außergewöhnlicher Lage legen.

Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht.

interne Nummer

Interne Nr.: 25-505 P

Eckdaten

• Objekttyp Wohnung
• Baujahr 1850
• Keller Ja
• Preis 115.000,00 €
• Käuferprovision 3.57% inkl. MwSt.
• Wohnfläche 72,00 m²
• Anzahl der Stellplätze 1
• Anzahl der Zimmer 2

Energieausweis

• Baujahr 1850
• Verfügbarkeit des Energieausweises wird nicht benötigt