Eigentumswohnung in der Weststadt von Güstrow

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in einer beliebten Wohnlage nahe des Heidewegs in Güstrow. Die charmante Barlachstadt im Herzen Mecklenburg-Vorpommerns vereint eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bieten das historische Stadtzentrum, kulturelle Einrichtungen wie Kino und Theater sowie die reizvolle Seen- und Wiesenlandschaft vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der Städte Rostock und Schwerin ist der Standort äußerst attraktiv.

Die vermietete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47,90 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Sie umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizungen mit Rücklauferwärmung in Küche, Bad und Flur. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein fest zugeordneter Stellplatz.

Die Wohnung wird vermietet übergeben und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 3.331,44 €. Damit bietet sie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und langfristig vermieteten Immobilie sind.

Besonders interessant: Im selben Haus und auf derselben Etage steht eine weitere, nahezu identisch geschnittene Eigentumswohnung zum Verkauf. Diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48,82 m², ist ebenfalls vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 2.964,96 €. Beide Wohnungen werden jeweils zu einem Kaufpreis von 98.500 € angeboten. Dadurch eröffnet sich Investoren die seltene Gelegenheit, gleich zwei Wohneinheiten in unmittelbarer Nachbarschaft zu erwerben und ihr Immobilienportfolio an einem attraktiven Standort auszubauen.

interne Nummer

Interne Nr.: 26-507 P

Eckdaten

• Objekttyp Wohnung
• Etage 1
• Baujahr 2002
• Balkon/Terrasse Ja
• Keller Ja
• Preis 98.500,00 €
• Käuferprovision 3.57% inkl. MwSt.
• Wohnfläche 47,90 m²
• Anzahl der Stellplätze 1
• Anzahl der Zimmer 2

Energieausweis

• Energieausweistyp Verbrauchsausweis
• Baujahr 2002
• Verfügbarkeit des Energieausweises liegt vor
• Energieeffizienzklasse C
• Endenergieverbrauch 83,90 kWh/(m²·a)
• Wesentlicher Energieträger Gas