Die Kreisstadt Güstrow entwickelt sich immer mehr zu einem guten Standort für Kapitalanleger. Der Einkaufspreis der Immobilie steht den zu erwartenden Mieteinnahmen in einem vernünftigen Verhältnis gegenüber. Daher wird Güstrow immer mehr auch von auswärtigen Anlegern entdeckt. Die Kaufpreise sind derzeit steigend.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Schweriner Viertel in Güstrow. Die Innenstadt ist fußläufig schnell zu erreichen. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort.
Die Immobilie wurde 1920 gebaut und gliedert sich in drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit auf.
Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit. Hier sind ein Verkaufsraum und 3 weitere Büroräume angeordnet. Die großzügige Schaufensterfront liegt an einer frequentierten Straße. Öffentliche Parkplätze befinden sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Von der Gewerbeeinheit gelangen Sie auf den kleinen Innenhof.
Die Wohneinheiten unterteilen sich in eine 3-Raum Wohnung mit ca. 65 m² und zwei 2-Raum Wohnungen mit ca. 45 m² und ca. 49 m². Jede Einheit ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet.
Die Jahresmieteinnahmen betragen bei Vollvermietung 17.616,00 €. Ein Käufer muss vor einer Neuvermietung weitere Sanierungskosten einplanen. Diese Qualitätsverbesserung würde auch eine Erhöhung der möglichen Mieteinnahmen mit sich bringen. Derzeit ist eine Neuvermietung nicht vorgesehen, um einem Eigennutzer den Bezug des Hauses zu ermöglichen.
Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.