Das Baugrundstück befindet sich in der kleinen und ländlichen Gemeinde Bernitt, verkehrsgünstig gelegen und besonders für Pendler attraktiv. Das Baugrundstück umfasst eine Größe von ca. 2.536 m² und befindet sich zwischen dem Wanderweg und der Langen Straße. Bernitt verfügt über eine Kita, eine Regionalschule mit angebundener Grundschule und einen kleinen Dorfladen für den täglichen Bedarf. Ein Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt sind ebenfalls ortsansässig. Das Baugrundstück unterliegt der Abrundungssatzung der Gemeinde Bernitt, die unter anderem besagt,
(1) dass die Grundflächenzahl 0,4 beträgt,
(2) die Firsthöhe eines neu zu errichtenden Wohngebäudes auf max. 9,00 m begrenzt und
(3) dass keine Flachdächer zulässig sind, sondern ein Mindestmaß von 38° und ein Höchstmaß von 45° als Dachneigung festgesetzt wird.
Das Baugrundstück kann sowohl von der Langen Straße als auch vom Wanderweg an die Kanalisation angeschlossen werden. Eine Trinkwasserleitung sowie eine Stromleitung befinden sich auf dem Grundstück.
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