ImmobilienBüro Ehlers ~ Villa im Dornröschenschlaf in Schloßnähe

Einfamilienhaus in D-18273 Güstrow

Lagebeschreibung: Die Stadt Güstrow mit ihren ca. 29.000 Einwohnern befindet sich im Herzen von Mecklenburg. Umgeben von Wiesen und Seen bieten sich ideale Bedingungen für Freizeit und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung. Kino, Theater und weitere kulturelle Einrichtungen im Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar. Diese Stadtvilla befindet sich in bevorzugter Wohnlage in der Nähe des Güstrower Schlosses. Objekt: Das Objekt mit Vollkeller wurde ca. im Jahr 1920 errichtet. Das Dach wurde im Jahr 1992 neu gedeckt. Die Fenster wurden im Jahr 2014 gegen neue Kunststoff-Fenster ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt über Erdgas. Im Dachgeschoss sind ca. 50 m² Ausbaureserve vorhanden. Auf Grund des Instandhaltungsstaus ist mit Sanierungsarbeiten an und im Haus zu rechnen. Das Haus umfasst drei Wohnungen. Im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss sind zwei identische 4-Raum Wohnungen mit je ca. 115 m² angeordnet. Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Raum Wohnung mit 55 m². Im Erdgeschoss ist ein Wintergarten zur Gartenseite vorhanden. Im 1.Obergeschoss befindet sich über dem Wintergarten ein Balkon. Im Vollkeller sind allgemeine Kellerräume, eine Garage und ein Ausgang zum Garten vorhanden. Eine weitere Garage ist separat auf dem Grundstück angeordnet. Es besteht weiterhin die Möglichkeit, zusätzliche PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zu schaffen. Das Verkaufsobjekt eignet sich sowohl als Anlageobjekt mit drei Wohnungen oder aber auch zur Nutzung als Einfamilienhaus. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und noch nicht vorhanden.