IMMOBILIENBÜRO EHLERS ~ Einfamilienhaus in der Innenstadt von Güstrow

Einfamilienhaus in D-18273 Güstrow

Diese Immobilie in der Innenstadt von Güstrow eignet sich als Einfamilienhaus über drei Etagen zzgl. Galerie im Dachgeschoss. Möglich ist auch die Abtrennung eines Ladengeschäftes im Erdgeschoss und damit das Betreiben eines Geschäftes im eigenen Wohnhaus. Das Haus ist in den Jahren 2004-2005 saniert worden. Dabei ist das Dach mit neuen Tondachsteinen gedeckt und gedämmt worden. Zur Straße hin handelt es sich um einen Putzbau, die Hofseite ist mit sichtbarem Balkenfachwerk ausgestattet. Die Heizung und Warmwasserbereitung wird über eine Gastherme betrieben. Fast alle Heizkörper und alle Heizleitungen wurden ausgewechselt. Alle Elektroleitungen und der Sicherungskasten sind neu. Die Fenster an der Frontseite sind alle als Thermofenster in Holz ausgeführt. Die alten Innentüren und Treppen sind zum Teil aufgearbeitet worden. Besonders schön ist die aufgearbeitete doppelflügelige Außentür. Im Anbau sind alle Türen und Fenster ausgewechselt. Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat neu belegt worden. Die Decken sind zum größten Teil erneuert und gedämmt. Das Haus bietet drei Wohnetagen. Im Erdgeschoss sind ein Ladengeschäft, der Hauswirtschaftsraum, der auch als zweite Küche zu verwenden ist, und das Gäste-WC angeordnet. Das Ladengeschäft ist natürlich auch als Wohnraum nutzbar. Der hofseitige massive Anbau ist auch beheizt, mit einem Waschbecken versehen und könnte bewohnt werden. Im ersten Obergeschoss sind straßenseitig zwei Wohnzimmer vorhanden, die auch mit einer doppelflügeligen Tür verbunden sind. Die ca. 13 qm große Küche auf der Etage bietet Platz zum Kochen und für eine Sitzecke. Das WC befindet sich im Treppenhaus. Der große Schlafraum im Dachgeschoss versprüht seinen besonderen Charme. Er wird von beiden Hausseiten über die Gauben besonnt. Über eine Raumspartreppe ist von dort noch die Galerie zu erreichen. Sie bietet Fläche zum Rückzug oder als Besucherschlafplatz. Das geflieste Wannenbad im Dachgeschoss ist großzügig bemessen. Die Immobilie ist unterkellert. Der Keller wurde trocken gelegt worden. Der nicht einzusehende Hof ist gepflastert. Ein Platz für ein abendliches Glas Wein auf der Hofterrasse in der Altstadt von Güstrow ist gesichert. Fliederbüsche, eine Zeder, andere Bäume und ein Steingarten schaffen aus dem kleinen Hof eine grüne Insel in der Innenstadt. Ein eigener Parkplatz ist nicht vorhanden, aber über Anwohnerparken kann man sich bei der Stadt Parkplätze mieten. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und noch nícht vorhanden.