IMMOBILIENBÜRO EHLERS ~ Moderne Praxisfläche im kernsanierten Ärztehaus - Eisenbahnstraße! - G40 -

Praxisflächen in D-18273 Güstrow

Die Kaltmiete läuft auf Verhandlungsbasis. Bei Interesse möchten wir Sie bitten, uns ein Mietangebot zu unterbreiten. Gerne können nach erfolgter Besichtigung, in einem persönlichen Gespräch mit der Eigentümervertretung, alle Eckdaten durchgesprochen und abgeklärt werden.Objekt:Das um 1900 errichtete und denkmalgeschützte Objekt befindet sich an einer viel befahrenen Straße in Güstrow. Besonders zeichnet sich das Gebäude durch seine aufwendig sanierte Außenfassade sowie durch die hellen und lichtdurchfluteten Räume aus. In den 1990er Jahren wurde das Objekt nach denkmalpflegerischen Richtlinien modernisiert. Hierbei wurden unter anderem Fenster mit einer hohen Schallschutz- und Wärmeglasisolierung, sowie neue Innentüren eingebaut, Fußböden verlegt und ein Fahrstuhl installiert.Zu den derzeitigen Mietern des Hauses gehören Allgemeinmediziner, verschiedene Beratungsstellen - unter anderem Schuldnerberatung, Bauplanungsbüro, Kinderärztin und ein Kieferorthopäde.Einheit:Die angebotene Praxis- oder Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und erstreckt sich über eine komplette Etage. Der Eingangsbereich ist durch eine große Glastür abgeteilt. Der großzügige Empfangsbereich, der Platz für einen Wartebereich aber auch für einen Tresen bietet, ist mit einem hochwertigen und strapazierfähigen Fußbodenbelag sowie mit einem funktionsfähigen Kamin ausgestattet. Vom Empfangsbereich und über einen kleinen Flur sind die 6 Behandlungs- und Büroräume in angenehmer Größe zugänglich. Zudem befinden sich hell geflieste Kunden- und Personaltoiletten in der Einheit.Das Objekt wird komplett renoviert an den Nachmieter übergeben.Lagebeschreibung:Die moderne Praxisfläche liegt im Güstrower Stadtzentrum - Eisenbahnstraße, nur wenige Gehminuten vom Pferdemarkt und Marktplatz entfernt. Direkt vor dem Objekt befindet sich eine Bushaltestelle und in unmittelbarer Nähe sind Bahnhof, Taxistände und öffentliche Parkplätze vorhanden.Mietkonditionen:Monatliche Betriebskostenvorauszahlung: 1,20 EUR/m² Monatliche Heizkostenvorauszahlung: 0,90 EUR/m²2 Stellplätze: je 26,00 EUR im Monat