Mehrfamilienhaus mit großer Wohnung zur Selbstnutzung oder Vermietung!

Einfamilienhaus für 445.000,00EUR zu verkaufen

Die Stadt Güstrow mit ihren ca. 29.000 Einwohnern befindet sich im Herzen von Mecklenburg. Umgeben von Wiesen und Seen bieten sich ideale Bedingungen für Freizeit und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Kino, Theater und weitere kulturelle Einrichtungen im Stadtzentrum können mit dem öffentlichen Nahverkehr erreicht werden. Die Großstädte Rostock und Schwerin sind mit Bus, Bahn oder Auto schnell erreichbar. Mit viel Liebe, Sachverstand und vor allem guten Geschmack steht hier ein Mehrfamilienhaus zum Verkauf, das man aufgrund der zentralen Lage und Ausführung als besonders bezeichnen darf. Das Objekt eignet sich perfekt für Selbstnutzer und zugleich Kapitalanleger. Es wurde ca. 1885 gebaut und befindet sich im Schweriner Viertel von Güstrow. Die Gesamtwohnfläche von ca. 288 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten.Das Erdgeschoss wird voraussichtlich zum 01.10.2022 frei und könnte ohne Sanierungsarbeiten direkt von Ihnen bezogen werden. Es umfasst eine Wohnfläche von ca. 119 m². Der Grundriss ist praktisch geschnitten und teilt sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein Gäste- WC, eine Küche und ein Wintergarten auf. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und Badewanne. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Abende. Sowohl der Wintergarten als auch die Küche haben einen direkten Zugang zum hübsch angelegten Garten, in dem Ihre Kinder bis in die Abendstunden spielen, Sie entspannt ein Buch lesen und trotz der zentralen Lage das Zwitschern der Vögel genießen können. Ein Highlight der Wohnung ist die Sauna, die nach einem stressigen Tag zum Erholen einlädt. Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss ist ca. 105 m² groß und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Duschbad, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Wintergarten. Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² verteilt sich auf drei Zimmer. Hier finden Sie ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche vor. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für ein gemütliches Beisammensein.Beide Wohnungen sind bis auf Weiteres vermietet und sorgen so für zusätzliche Einnahmen.Die jährlichen Nettomieteinnahmen der beiden Wohnungen belaufen sich derzeit auf 11.262,96 €.Bei einer möglichen Vollvermietung des Objektes ergibt sich eine Jahresnettomiete von ca. 22.686,96 € .Erwärmt wird die Immobilie mittels Erdgas. Die Heizung stammt aus dem Jahr 1998.Die Grundstücksgröße beträgt ca. 631 m² und umfasst ein Gewächshaus, ein Schuppen sowie ein Carport, das als Unterstand für Holz und einige Gartenutensilien dient.Die Immobilie ist teilunterkellert. Der Keller bietet genügend Stauraum, um Mietern einen Abstellraum zur Verfügung zu stellen. Die Waschküche befindet sich ebenfalls im Keller.Parkplätze finden Sie im öffentlichen Straßenbereich.