Mehrfamilienhaus in Güstrow

2-3 Familienhaus für 449.000,00EUR zu verkaufen

Die Stadt Güstrow mit ihren ca. 30.000 Einwohnern befindet sich im Herzen von Mecklenburg. Umgeben von Wiesen und Seen bieten sich ideale Bedingungen für Freizeit und Erholung. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Nähe des Güstrower Bahnhofes. Die Innenstadt ist fußläufig schnell zu erreichen. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die geographische Lage und hervorragende Infrastruktur (mit der S-Bahn in 30 min bis in die Hansestadt Rostock, 15 min bis zur Autobahn A19, nur 2,5 Std bis HH und 2 Std. bis Berlin) machen die Barlachstadt zu einem äußerst attraktiven Standort für Kapitalanleger. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1902 gebaut und in den Jahren 1992/1993 umfangreich saniert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 445 m² verteilt sich auf sieben Wohneinheiten. Das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss umfassen je eine 2-Raum Wohnung mit ca. 66 m² und je eine 59 m² große 2-Raum Wohnung mit Balkon. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 1-Raum Wohnung mit ca. 25 m² und eine 3-Raum Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m². Das Highlight dieser Wohnung ist die große Dachterrasse. Das Dachgeschoss besticht durch eine weitere 3-Raumwohnung mit Balkon. Die Wohnfläche verteilt sich auch hier auf 85 m². Erwärmt wird die Immobilie mittels Erdgas. Die Brennwerttherme wurde im Jahr 2016 erneuert. Die Immobilie ist unterkellert. Der Keller bietet genügend Stauraum, um Mietern einen Abstellraum zur Verfügung zu stellen. Ein Fahrradraum befindet sich ebenfalls im Keller. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 405 m² und umfasst 5 PKW-Stellplätze. Alle Wohneinheiten sind vermietet und erzielen jährliche Nettomieteinnahmen von 24.588,00 €.