Denkmalgeschütztes und vollvermietetes Speichergebäude in Güstrow

Mehrfamilienhaus für 1.290.000,00EUR zu verkaufen

Das alte Speichergebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe des Güstrower Bahnhofes. Alle Annehmlichkeiten einer Stadt werden hier erfüllt. Das Stadtzentrum mit Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig schnell erreicht. Die geographische Lage und hervorragende Infrastruktur (mit der S-Bahn in 30 min bis in die Hansestadt Rostock, 15 min bis zur Autobahn A19, nur 2,5 Std bis Hamburg und 2 Std. bis Berlin) machen die Barlachstadt zu einem äußerst attraktiven Standort für Kapitalanleger. Der Speicher wurde ca. 1900 gebaut und im Jahr 2016 aufwendig kernsaniert. Die vermietbare Fläche von ca. 680 m² verteilt sich auf drei Etagen. Schon beim Betreten des Gebäudes spüren sie dessen ganz besonderen Charakter und Charme. Der ansehnliche Fachwerkstil bereichert das geschichtsträchtige Gebäude bis zum heutigen Tag. Im Gebäude befindet sich eine Physiotherapiepraxis, eine Tagespflege für Senioren sowie eine betreute Senioren-Wohngemeinschaft. Alle Einheiten erreichen Sie sowohl über das innenliegende Treppenhaus als auch über den Fahrstuhl. Im Erdgeschoss befindet sich die Physiotherapiepraxis mit einer Nutzfläche von ca. 220 m². Hier werden Sie durch einen großen Eingangsbereich in alle Räumlichkeiten geleitet. Sie finden fünf Behandlungsräume, einen großen Sportraum, zwei Abstellräume, einen Personalraum, eine Garderobe sowie ein WC für das Personal und zwei WCs für die Patienten. Die Tagespflege mit einer Nutzfläche von ca. 230 m² findet ihren Platz im 1. Obergeschoss. Im 2. Obergeschoss befindet sich die betreute Senioren-Wohngemeinschaft mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m². Hier finden Sie acht kleine Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über einen Wohn-/Schlafbereich, eine kleine Pantryküche sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Alle Einheiten werden vermietet übergeben und erzielen jährliche Nettomieteinnahmen von 73.263,12 €. Erwärmt wird die Immobilie mittels Erdgas. Auf jeder Etage befindet sich eine eigene Gastherme. Das Objekt ist unterkellert. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 676 m². Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht. Bei der Immobilie handelt es sich um ein ideales Anlageobjekt im Pflege- und Gesundheitswesen. Für Kapitalanleger entwickelt sich mit den Gesundheitsimmobilien ein Zukunftsmarkt, der durch attraktive Renditen und ein günstiges Risiko-Rendite-Profil immer interessanter wird.