Wohn- und Geschäftshaus mit großer Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Güstrow

Mehrfamilienhaus für 948.000,00EUR zu verkaufen

Zum Verkauf steht ein stilvolles Wohn- und Geschäftshaus inmitten der charmanten Altstadt von Güstrow. Die geographische Lage und hervorragende Infrastruktur (mit der S-Bahn in 30 min bis in die Hansestadt Rostock, 15 min bis zur Autobahn A19, nur 2,5 Std bis HH und 2 Std. bis Berlin) machen die Barlachstadt zu einem äußerst attraktiven Standort für Kapitalanleger. Das Objekt bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 575 m² eine Gesamtwohnfläche von ca. 614 m² und eine Gewerbefläche von ca. 330 m². Das Wohnhaus umfasst 4 Etagen und besteht aus insgesamt 8 modern ausgestatteten Wohneinheiten. Die Wohnflächen betragen zwischen 26 m² und 105 m². Die Raumanzahl variiert zwischen 1, 2, 3 und 4 Räumen. Alle Wohnungen sind mit Laminat bzw. Fliesen und einer Einbauküche ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung wird von einem Elektroboiler gewährleistet. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von ca. 330 m². Die Gewerbeeinheit verfügt über eine moderne Fußbodenheizung und eine angrenzende Terrasse. Das Erdgeschoss bietet sich aufgrund seiner Größe und der flexiblen Raumaufteilung als Loft-Wohnung mit Büronutzung und Terrasse an. Eine Umnutzung in weitere Wohneinheiten oder eine Nutzung als Bürofläche ist ebenfalls denkbar. Die Gewerbeeinheit bietet großes Potenzial für einen selbstnutzenden Eigentümer oder für die Vermietung an einen potenziellen Mieter. Alle Wohneinheiten bis auf die Gewerbeeinheit sind vermietet und erzielen jährliche Mieteinnahmen von 39.924 €. Bei einer Vermietung der Gewerbeeinheit ließen sich die Mieteinnahmen auf 57.924,00 € im Jahr erhöhen. Die Immobilie wurde 2012 und 2013 umfangreich saniert. Die Fassade, das Dach, die Heizung, die Flure und die Wohnungen wurden erneuert. Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich somit in einem guten Zustand und bietet eine langfristige, attraktive Rendite. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein modernes Wohn- und Geschäftshaus inmitten der historischen Altstadt von Güstrow zu erwerben!