Mehrfamilienhaus im Plauer Viertel in Güstrow

Mehrfamilienhaus für 289.000,00EUR zu verkaufen

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend im Plauer Viertel von Güstrow, einer Stadt, die sowohl historisch bedeutend als auch von hoher Lebensqualität geprägt ist. Güstrow besticht durch seine zentrale Lage in Mecklenburg-Vorpommern und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte sowie eine gelungene Mischung aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten. Das Stadtzentrum ist in nur etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar, was die Lage des Objekts besonders attraktiv macht. Das im Jahr 1915 errichtete Gebäude verfügt über drei gut geschnittene Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 244,25 m², verteilt auf drei Etagen, bietet das Gebäude ausreichend Platz und überzeugt durch eine solide Substanz, die durch kontinuierliche Pflege und Modernisierungen, wie zum Beispiel der Heizungsanlage aus dem Jahr 1995, ergänzt wurde. Die Sanierungen in den 90er-Jahren, bei denen Fenster, Dach, Bäder und Balkonanbauten erneuert wurden, haben das Gebäude in einem guten Zustand erhalten. Die Wohnung im Hochparterre hat eine Fläche von ca. 81,50 m² und ist sehr gut geschnitten. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Dusche. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist ebenso aufgeteilt und hat den gleichen Schnitt wie die Wohnung im Hochparterre. Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65,57 m². Sie besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Bad mit Dusche. Zusätzlich gibt es im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer, das jedoch der Wohnung im Hochparterre zugeordnet ist. Dieses zusätzliche Zimmer kann flexibel genutzt werden, zum Beispiel als Büro oder Gästebereich. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet mehrere Mieterkeller sowie einen Waschkeller. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 317 m² und umfasst zwei Garagen, die ebenfalls vermietet sind. Die jährlichen Gesamtmieteinnahmen aus den drei Wohnungen und den Garagen belaufen sich auf 17.324,40 €. Diese Immobilie stellt daher eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.