Mehrfamilienhaus im Zentrum von Güstrow

Mehrfamilienhaus für 250.000,00EUR zu verkaufen

Inmitten des historischen Stadtkerns von Güstrow befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 243,31 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage in der Barlachstadt sowie durch ihre solide Bausubstanz und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Das dreigeschossige Wohnhaus beherbergt insgesamt drei Wohneinheiten, die alle vollständig vermietet sind. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Raum Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m². Das Obergeschoss bietet eine großzügige 4-Raum Wohnung mit ca. 108 m². Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3-Raum Wohnung mit ca. 67,30 m². Alle Einheiten verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung und bieten den Mietern komfortables Wohnen in zentraler Lage. Das Gebäude wurde in den Jahren 1993/1994 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Fassade, das Dach, sämtliche Fenster, die Elektrik, die Leitungen sowie die Wohnungen selbst vollständig erneuert. Im Jahr 2013 wurde die Erdgeschosswohnung gezielt modernisiert: Das Badezimmer und die Einbauküche wurden erneuert, ebenso wurden teilweise neue Bodenbeläge verlegt. 2016 wurde die Straßenfassade nochmals überarbeitet, wodurch das Haus auch optisch einen sehr gepflegten Eindruck vermittelt. Die Heizungsanlage wurde zuletzt 2023 erneuert und entspricht somit aktuellen energetischen Anforderungen. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 15.720,00 € und bietet dank ihrer Lage und des gepflegten Zustands ein attraktives Potenzial für Kapitalanleger. Die gute Infrastruktur sowie die fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr erhöhen zusätzlich die langfristige Vermietbarkeit.