Mehrfamilienhaus in guter Lage von Güstrow

Mehrfamilienhaus für 314.000,00EUR zu verkaufen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Güstrow, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum und dem Bahnhof entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus zentraler Lage und guter Anbindung sorgt für eine stabile Vermietbarkeit. Das Objekt befindet sich auf einem 764 m² großen Grundstück und verfügt über eine gepflegte Außenanlage mit ausreichend Platz zur gemeinschaftlichen Nutzung, etwa als Gartenfläche. Das im Jahr 1910 errichtete Wohnhaus verfügt über drei großzügige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 279,13 m². Die Erdgeschosswohnung misst 82,63 m², die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss jeweils 98,25 m². Alle Einheiten sind als 4-Raum-Wohnungen konzipiert und bieten durchdachte Grundrisse mit gut nutzbaren Wohnflächen. Jede Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne sowie über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Den Mietern stehen außerdem ein Dachboden zur gemeinschaftlichen Nutzung – beispielsweise als Trockenmöglichkeit – sowie separate Mieterkeller zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde ca. 2019 renoviert, das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2023 vollständig saniert. Ebenfalls 2023 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage, wodurch langfristige Investitionen in die Haustechnik bereits vorgenommen wurden. Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 20.686,56 €. Es eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit solider Rendite. Dank der zentralen Lage mit guter Infrastruktur, der soliden Bausubstanz und den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Immobilie in Güstrow dar.