Mehrfamilienhaus in Güstrow

Mehrfamilienhaus für 960.000,00EUR zu verkaufen

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage der historischen Barlachstadt Güstrow und vereint den besonderen Charakter eines denkmalgeschützten Altbaus mit einer soliden und fortlaufend modernisierten Bausubstanz. Die Stadt Güstrow überzeugt durch ihre reizvolle Kombination aus historischer Architektur, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Als eine der bedeutenden Städte Mecklenburg-Vorpommerns bietet Güstrow eine hohe Lebensqualität, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Rostock und Schwerin. Besonders die historische Altstadt, das Schloss Güstrow sowie die zahlreichen Seen und Grünanlagen machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Das um ca. 1880 errichtete Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 473 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 567,62 m², verteilt auf insgesamt 11 Wohneinheiten. In den Jahren 1993 bis 1995 erfolgte eine umfassende Grundsanierung des Gebäudes, wodurch der historische Charakter erhalten und gleichzeitig eine zeitgemäße Nutzung ermöglicht wurde. Weitere Modernisierungsmaßnahmen wurden kontinuierlich durchgeführt. So entstanden in den Jahren 2014/2015 vier Balkone, die den Wohnwert der entsprechenden Einheiten deutlich steigern. Im Jahr 2019 wurden zudem die Fenster auf der Westseite erneuert sowie die Vorderfassade modernisiert.

Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich äußerst vielseitig. Im Souterrain befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 57 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss beherbergt insgesamt vier Einheiten, darunter eine klassische Zweiraumwohnung sowie drei Wohnungen, die zuletzt als Ferienwohnungen genutzt wurden. Diese können selbstverständlich weiterhin als Ferienwohnungen betrieben oder alternativ regulär vermietet werden, wodurch sich zusätzliche Flexibilität für den zukünftigen Eigentümer ergibt. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 57 m² und 81 m². Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über drei Wohnungen mit Größen zwischen ca. 27 m² und 51 m².

Das Objekt ist vollständig unterkellert. Den Mietern stehen separate Mieterkeller sowie ein Gemeinschaftskeller zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen auf dem Grundstück, einen Wäscheplatz im Innenhof sowie eine kleine Terrasse.

Bei einer Vollvermietung aller Einheiten erzielt das Objekt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 45.810,48 €. Die drei zuletzt als Ferienwohnungen genutzten, vollmöblierten Einheiten im Erdgeschoss stehen derzeit leer und bieten dem zukünftigen Eigentümer ein attraktives Maß an Flexibilität. Eine klassische Wohnraumvermietung ist ebenso möglich wie eine erneute Nutzung im Rahmen der Ferienvermietung. Insbesondere die touristisch interessante Lage in der historischen Barlachstadt eröffnet hierbei Potenzial für deutlich höhere Mieteinnahmen im Vergleich zur regulären Vermietung. Dadurch ergeben sich interessante Entwicklungsmöglichkeiten und individuelle Nutzungskonzepte für Kapitalanleger.

Aufgrund des Denkmalschutzes ist für dieses Objekt kein Energieausweis erforderlich. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit historischem Flair, solider Vermietbarkeit und weiterem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Güstrow.