Zentral und vielfältig: Wohnen und Gewerbe auf einem Güstrower Stadtgrundstück

Wohn-/Geschäftshaus für 465.000,00EUR zu verkaufen

Wir präsentieren Ihnen ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus, das sich auf einem Grundstück mit eigenem Innenhof und geschlossener Torauffahrt befindet – zentral gelegen in Güstrow nahe den Wall-Anlagen. Dieses Stadtgrundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine vielversprechende Renditeperspektive. Das Anwesen besteht aus einem Wohnhaus mit 170 m² Fläche (Neubau 1998) und zwei Sonnenterrassen im Innenhof. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich drei Zimmer mit Zugängen zu den Terrassen, eine Küche (ebenfalls mit Terrassenzugang) und ein Gästebadezimmer. Im Obergeschoss gibt es ein geräumiges Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer. Das Obergeschoss ist mit hochwertigem Parkett (amerikanische Nussbaum-Diele) ausgestattet, und eine Wendetreppe verbindet die Etagen. Das angrenzende Geschäftshaus, saniert im Jahr 2010 (ehemaliges Güstrower "Hansabad"), umfasst 300 m² und ist in drei Bereiche unterteilt: zwei Wohnungen (40 m² und 50 m²) und einen großen Geschäftsbereich (210 m²). Die Wohnungen können zusammengelegt oder getrennt genutzt werden, da sie über zwei Eingänge, zwei Bäder und eine Gemeinschaftsküche verfügen. Der Geschäftsbereich umfasst einen Empfangsbereich, zwei Büros, eine geräumige Werkstatt, eine Küche und zwei WCs (Damen/Herren). Alle Bereiche sind über separate Eingänge erreichbar. Das 1.089 m² große Grundstück bietet eine automatische Toreinfahrt und neun PKW-Stellplätze für Wohn- und Geschäftshaus, zwei Terrassen und eine Brücke zu den Wallanlagen. Eine vollständige Netzwerkinfrastruktur verbindet beide Häuser über einen IT-Zentral-Schaltschrank. Eine zentrale Heizungs- und Elektroanlage (2015) versorgt beide Häuser, und der zentrale Keller bietet Platz für einen Waschmaschinenbereich mit separater Ablesung aller Bereiche. Außenbeleuchtung und zentrale Alarmanlagen sorgen für zusätzliche Sicherheit. Die zentrale Lage bietet gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und aller wichtigen Einrichtungen in Güstrow. Für Investoren eröffnet dieses Grundstück eine vielversprechende Gelegenheit: Das Wohnhaus wird leer übergeben, und das Geschäftshaus bietet Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen – sei es in Form von Wohnungen oder einer Gewerbeeinheit. Die flexible Nutzungsmöglichkeit des gesamten Objekts bietet Investoren die Chance, das Anwesen individuell zu gestalten und zu entwickeln, um attraktive Erträge zu erzielen.