Wohn- und Geschäftshaus in Güstrow

Wohn-/Geschäftshaus für 139.000,00EUR zu verkaufen

Im Herzen der historischen Altstadt von Güstrow steht dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1650, das mit seiner charakteristischen Fassade und seiner bewegten Geschichte ein einzigartiges Objekt für Liebhaber historischer Bausubstanz darstellt. Auf einem 323 m² großen Grundstück gelegen, verbindet das Gebäude gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten mit individuellem Wohnkomfort – ideal für kreative Selbstverwirklichung oder als Kapitalanlage mit Potenzial. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine kleine, flexibel nutzbare Gewerbefläche mit ca. 14 m² – ideal für ein Büro, ein Atelier oder eine kleine Praxis. Darüber hinaus erstreckt sich auf dieser Etage eine großzügige Wohnfläche von ca. 121 m². Diese umfasst ein helles Wohn- und Esszimmer, zwei weitere Zimmer und mehrere praktische Abstellräume. Die Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und laden zum individuellen Ausbau ein. Das Obergeschoss bietet rund 140 m² Wohnfläche mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einem großzügigen Schlafzimmer sowie fünf weiteren Zimmern, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Die historische Bausubstanz verleiht dem gesamten Haus eine besondere Atmosphäre und bildet die ideale Grundlage für eine charaktererhaltende Sanierung. Das Haus ist in weiten Teilen sanierungsbedürftig. Insbesondere Fenster und Elektrik erfordern umfassende Maßnahmen. Beheizt wird das Gebäude derzeit über eine Kombination aus Ofenheizung sowie Gasaußenwandheizung. Ein Teilkeller steht als Lagerfläche zur Verfügung. Zur Immobilie gehören zudem ein ruhiger Hinterhof, eine Garage sowie ein Schuppenkomplex, der sich ideal als Werkstatt, Lager oder sogar als zusätzlich auszubauende Fläche anbietet. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich, was in Kombination mit möglichen Fördermitteln und steuerlichen Vorteilen für Denkmalsanierungen zusätzlichen Spielraum bei der Umsetzung eines individuellen Nutzungskonzepts bietet. Dieses Objekt bietet eine einmalige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem historischen Dach zu vereinen – mitten im Zentrum von Güstrow, mit allen Vorzügen der städtischen Infrastruktur und dem ganz besonderen Flair eines Hauses mit Geschichte.