Eigentumswohnung mit Balkon in der Südstadt

Wohnung für 89.000,00EUR zu verkaufen

Die Stadt Güstrow mit ihren ca. 30.000 Einwohnern liegt im Herzen Mecklenburgs und bietet durch ihre idyllische Umgebung mit zahlreichen Wiesen und Seen ideale Voraussetzungen für Freizeit und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Stadtzentrum mit Kino, Theater und weiteren kulturellen Angeboten ist bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Die Großstädte Rostock und Schwerin sind sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn gut und schnell zu erreichen.

Die angebotene 3-Raum-Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Teil der Güstrower Südstadt in der Clara-Zetkin-Straße. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Häuser und Außenanlagen aus. Durch Anpflanzungen und die Neuanlage von Grünflächen wurde das Umfeld zusätzlich aufgewertet.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61,21 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer mit einer offenen Küche verfügt über einen Balkon, der den Wohnbereich angenehm ergänzt. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss war ursprünglich als Küche konzipiert und wurde auch entsprechend genutzt. Bei Bedarf besteht daher die Möglichkeit, diesen Raum wieder als separate Küche zu nutzen. Das Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Badezimmer erneuert, die Küche in den Wohnbereich verlegt, die Bodenbeläge erneuert und die Innentüren ausgetauscht.

Das Gemeinschaftseigentum der Wohnanlage wurde bereits im Jahr 1997 saniert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz. Das derzeitige Hausgeld beträgt 251,00 € monatlich (inkl. Betriebskosten).

Die Wohnung eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung. Die ruhige Lage, die gute Infrastruktur und die praktische Raumaufteilung machen sie zu einer interessanten Immobilie für unterschiedliche Wohn- und Lebenssituationen.