Mehrfamilienhaus in Güstrow mit Zusatzgrundstück und Baukonzept

Mehrfamilienhaus für 474.000,00EUR zu verkaufen

Die charmante Stadt Güstrow mit etwa 30.000 Einwohnern liegt idyllisch im Herzen Mecklenburgs und ist von einer reizvollen Landschaft mit zahlreichen Seen, Wäldern und Wiesen umgeben. Diese naturnahe Umgebung bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Güstrow verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischen Einrichtungen. Das Stadtzentrum mit seinen kulturellen Angeboten – darunter Theater, Kino und Museen – ist bequem erreichbar. Auch die Hansestadt Rostock sowie Schwerin sind mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus schnell angebunden. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Schweriner Viertel. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1920 errichtet und Mitte der 1990er Jahre saniert. Das Gebäude bietet insgesamt sieben Wohneinheiten: In den unteren drei Etagen – vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss – befinden sich jeweils zwei gleich geschnittene 2-Raum Wohnungen mit einer Wohnfläche von etwa 45 m². Im Dachgeschoss ergänzt eine großzügige 3-Raum Wohnung mit ca. 65 m² das attraktive Wohnangebot. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 335 m². Alle Einheiten sind aktuell vermietet, was zu jährlichen Mieteinnahmen in Höhe von ca. 27.883,20 € führt. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Erdgasheizung aus dem Jahr 2025. Zudem stehen allen Mietparteien praktische Kellerabteile zur Verfügung. Das Grundstück des Hauses umfasst ca. 225 m² und bietet einen kleinen Hofbereich. Im Kaufpreis ist zudem ein direkt angrenzendes, unbebautes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 312 m² enthalten, dessen Wert 80.000 € beträgt. Für dieses Baugrundstück liegt bereits eine vollständige Bauplanung zur Errichtung eines weiteren Mehrfamilienhauses vor – eine attraktive Chance für Investoren, die den Wohnraumbestand erweitern möchten. Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein attraktives Anlageobjekt mit stabilem Mietertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage Güstrows.